7755 Rue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
1 207 100 $
Autre · 407 $/m² · 2 962,6 m² · constr. 1975 · terrain 14 101,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 962,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 101,7 m²
Frontage
126,5 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 762 400 $
Rôle antérieur 10 853 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974832650920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F20001020
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 358 600 $
Valeur bâtiment
8 403 800 $
Rôle antérieur
10 853 000 $
ID provincial
66023974832650920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 33 % |
| 2 | 6733, 23ième Avenue, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 424 $ Poids 28 % |
| 3 | 6534-6538, 25e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +12 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 508 $ Poids 21 % |
| 4 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +18 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 433 146 $ Poids 19 % |
| 5 | 6300, 24e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 12 % |
| 6 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 9 % |
| 7 | 6561, 15e Avenue, Montréal 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 474 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 503 866 $ Poids 9 % |
| 8 | 3731-3735, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 059 $ Poids 8 % |
| 9 | 7210, 2eme avenue, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 873 $ Poids 4 % |
| 10 | 7212, 2e Avenue, Montréal 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 4 % |
| 11 | 6988, 16e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (2 187 $/m²) 1 371,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +399 025 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 4 329 025 $ Poids 0 % |
| 12 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (381 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 483 539 $ Poids 0 % |