4755 Boulevard METROPOLITAIN E app. 707 app. 707 · Montréal
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 100,1 m² · constr. 2014 · terrain 24,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 444 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974836432490010061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000482
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
66023974836432490010061
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, 23e Avenue, Montréal 2026-09-22 · 977 m · Vendu 510 000 $ (5 188 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 669 $ Poids 65 % |
| 2 | 7410, 21e Avenue, Montréal 2026-10-20 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 939 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 785 305 $ Poids 50 % |
| 3 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 982 m · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 547 $ Poids 48 % |
| 4 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 368 $ Poids 45 % |
| 5 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 761 353 $ Poids 42 % |
| 6 | 7161, 21e Avenue, Montréal 2026-10-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 384 $ Poids 41 % |
| 7 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 304 $ Poids 39 % |
| 8 | 7261, 20e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 949 900 $ (9 107 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 935 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +94 990 $ | 1 103 699 $ Poids 39 % |
| 9 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 720 760 $ Poids 38 % |
| 10 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 822 799 $ Poids 38 % |
| 11 | 7421, 20e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 813 $ Poids 37 % |
| 12 | 7261, 23ième avenue, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 321 $ Poids 36 % |