4755 Boulevard METROPOLITAIN E app. 508 app. 508 · Montréal
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 81,9 m² · constr. 2014 · terrain 21 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 352 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974836432490010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000459
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
66023974836432490010072
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 624 $ Poids 41 % |
| 2 | 7309, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 873 $ Poids 28 % |
| 3 | 7300, 19e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (7 873 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 751 200 $ Poids 26 % |
| 4 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie −52 589 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 753 941 $ Poids 26 % |
| 5 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 648 797 $ Poids 23 % |
| 6 | 6731, 24ième avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 398 927 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +39 893 $ | 460 866 $ Poids 22 % |
| 7 | 7171, 17e Avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 932 $/m²) 70,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 975 $ Poids 22 % |
| 8 | 3625, rue Puccini, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (7 163 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 725 057 $ Poids 22 % |
| 9 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 934 497 $ Poids 20 % |
| 10 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 110 $ Poids 18 % |
| 11 | 6665, 28e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 160 500 $ (1 812 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 183 735 $ Poids 17 % |
| 12 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 968 $ Poids 13 % |