4755 Boulevard METROPOLITAIN E app. 708 app. 708 · Montréal
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 82,6 m² · constr. 2014 · terrain 21,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 363 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974836432490010076
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000483
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
66023974836432490010076
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 574 $ Poids 40 % |
| 2 | 3612, rue Puccini, Montréal 2026-09-11 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (6 886 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 649 176 $ Poids 31 % |
| 3 | 7965, 13e avenue, Montréal 2026-09-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 919 $ Poids 28 % |
| 4 | 7309, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 523 $ Poids 28 % |
| 5 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie −49 941 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 756 590 $ Poids 27 % |
| 6 | 7300, 19e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (7 873 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 753 956 $ Poids 23 % |
| 7 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 651 148 $ Poids 23 % |
| 8 | 6731, 24ième avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 398 927 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +39 893 $ | 462 443 $ Poids 21 % |
| 9 | 7171, 17e Avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 932 $/m²) 70,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 051 $ Poids 20 % |
| 10 | 3625, rue Puccini, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (7 163 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 727 564 $ Poids 20 % |
| 11 | 7261, 23ième avenue, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −53 010 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 684 756 $ Poids 19 % |
| 12 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 937 690 $ Poids 19 % |