4755 Boulevard METROPOLITAIN E app. 1110 app. 1110 · Montréal
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 6 994 $/m² · 70,2 m² · constr. 2014 · terrain 20 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 362 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974836432490010216
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000533
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
66023974836432490010216
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 042 $ Poids 33 % |
| 2 | 7171, 17e Avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 932 $/m²) 70,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 272 $ Poids 29 % |
| 3 | 7300, 19e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (7 873 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 705 141 $ Poids 21 % |
| 4 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 612 981 $ Poids 19 % |
| 5 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 673 $ Poids 18 % |
| 6 | 3646, rue L.-O.-David, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (7 461 $/m²) 69,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 675 302 $ Poids 16 % |
| 7 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 922 $ Poids 14 % |
| 8 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 389 $ Poids 12 % |
| 9 | 7248, 14e Avenue, Montréal 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (8 079 $/m²) 78,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 792 678 $ Poids 8 % |
| 10 | 7165, 16e Avenue, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 518 $ Poids 8 % |
| 11 | 6670, Avenue 27e, Montréal 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 972 $/m²) 72 m² · constr. 1923 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 502 $ Poids 7 % |
| 12 | 7347, 14ième Avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 507 500 $ (6 242 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 274 $ · Ajust. superficie −34 645 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 617 879 $ Poids 5 % |