7960 Rue FORGES · Montréal
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 198,4 m² · constr. 1952 · terrain 205,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 491 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974837759590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F32701200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
66023974837759590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +108 190 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 880 905 $ Poids 18 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +7 903 $ | 948 400 $ Poids 17 % |
| 3 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +84 925 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 545 021 $ Poids 9 % |
| 4 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −60 464 $ · Ajust. âge +22 580 $ | 1 184 344 $ Poids 9 % |
| 5 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 593 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 1 046 903 $ Poids 8 % |
| 6 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +157 153 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 915 212 $ Poids 8 % |
| 7 | 6750, 25e avenue, Montréal 2026-09-10 · 1.7 km · Vendu 492 149 $ (3 432 $/m²) 143,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 380 $ · Ajust. âge +22 147 $ | 608 676 $ Poids 7 % |
| 8 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +200 215 $ · Ajust. âge +53 055 $ | 1 447 137 $ Poids 7 % |
| 9 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +136 931 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 132 268 $ Poids 6 % |
| 10 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +83 861 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 883 058 $ Poids 5 % |
| 11 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 272 630 $ Poids 5 % |
| 12 | 6800, 24ème avenue, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +92 722 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 624 882 $ Poids 4 % |