4884-4898 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
753 100 $
Autre · 982 $/m² · 767 m² · constr. 1988 · terrain 1 048 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
767 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 400 $
Rôle antérieur 1 272 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974838470970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
26-F40020100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
851 500 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
1 272 800 $
ID provincial
66023974838470970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±296.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4446, rue Bélanger, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (207 $/m²) 749,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 144 $ Poids 12 % |
| 2 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (381 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 375 430 $ Poids 8 % |
| 3 | 7771, 22e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 181 $/m²) 479,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 058 750 $ Poids 6 % |
| 4 | 8023, 21e Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (3 335 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 133 000 $ Poids 5 % |
| 5 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (348 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 615 $ Poids 5 % |
| 6 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (365 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 673 $ Poids 3 % |
| 7 | 3640, rue Michel-Ange, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 295 000 $ (2 627 $/m²) 493 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 748 250 $ Poids 3 % |
| 8 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (122 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 124 764 $ Poids 3 % |
| 9 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (150 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 153 556 $ Poids 3 % |
| 10 | 6736, 29e Avenue, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (2 398 $/m²) 490 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 683 277 $ Poids 2 % |
| 11 | 7953, 21e avenue, Montréal 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (2 058 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 497 367 $ Poids 2 % |
| 12 | 7933, 21E Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (2 628 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 912 022 $ Poids 2 % |