7880 Rue FORGES · Montréal
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 114,2 m² · constr. 1975 · terrain 363,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 456 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974847624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F32700645
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
66023974847624100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 855 106 $ Poids 44 % |
| 2 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 978 $ Poids 38 % |
| 3 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 805 669 $ Poids 36 % |
| 4 | 7131, 22e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 013 $/m²) 109,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 049 356 $ Poids 35 % |
| 5 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 845 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 857 255 $ Poids 34 % |
| 6 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 765 660 $ Poids 33 % |
| 7 | 7261, 20e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 949 900 $ (9 107 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 935 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge +94 990 $ | 1 167 906 $ Poids 33 % |
| 8 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 253 $ Poids 32 % |
| 9 | 6890, 24e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 944 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 886 616 $ Poids 32 % |
| 10 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +58 960 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 786 484 $ Poids 32 % |
| 11 | 7421, 20e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 258 $ Poids 32 % |
| 12 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +69 993 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 901 279 $ Poids 30 % |