4880 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
800 300 $
Autre · 2 735 $/m² · 292,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 156 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 643 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974856902630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F20002200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 800 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
66023974856902630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42704274, rue Bélanger, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 612 $/m²) 310,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 870 258 $ Poids 41 % |
| 2 | 7625, 18e Avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 017 800 $ (3 551 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 312 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −101 780 $ | 1 020 986 $ Poids 37 % |
| 3 | 3812-3814, rue Bélair, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 104 $/m²) 278,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 983 978 $ Poids 28 % |
| 4 | 6679, 25ème Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (3 982 $/m²) 268,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 268 027 $ Poids 27 % |
| 5 | 4344, rue Bélanger, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 566 666 $ (1 649 $/m²) 343,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 446 $ · Ajust. superficie −42 055 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 633 724 $ Poids 24 % |
| 6 | 6858-6864, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 153 $/m²) 248 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +92 617 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 320 945 $ Poids 22 % |
| 7 | 6683-6685, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 048 $/m²) 298,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 039 868 $ Poids 20 % |
| 8 | 3920, rue Bélanger, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 706 $/m²) 323,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −41 544 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 993 210 $ Poids 18 % |
| 9 | 7735, 13e Avenue, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 332 $/m²) 273,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 117 710 $ Poids 18 % |
| 10 | 3830-3836, rue Bélair, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 823 $/m²) 264,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 338 $ · Ajust. superficie +54 285 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 299 623 $ Poids 17 % |
| 11 | 4440, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 971 500 $ (4 045 $/m²) 240,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 222 $ · Ajust. superficie +105 967 $ · Ajust. âge +97 150 $ | 1 254 840 $ Poids 15 % |
| 12 | 7090, 18e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 1 099 000 $ (3 422 $/m²) 321,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 535 $ · Ajust. superficie −48 928 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 1 288 577 $ Poids 14 % |