4949 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 211 100 $
Autre · 151 $/m² · 8 016,2 m² · constr. 1964 · terrain 6 369 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 016,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 369 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
11 257 400 $
Rôle antérieur 8 041 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974857008150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
59
Unité de voisinage
26-F30001600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 802 400 $
Valeur bâtiment
8 455 000 $
Rôle antérieur
8 041 000 $
ID provincial
66023974857008150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 000 $ Poids 23 % |
| 2 | 7743, 16e avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 21 % |
| 3 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 17 % |
| 4 | , Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +29 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 327 479 $ Poids 16 % |
| 5 | 6733, 23ième Avenue, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 370 854 $ Poids 16 % |
| 6 | 6534-6538, 25e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +12 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 508 $ Poids 12 % |
| 7 | 7640-7660, 18e Avenue, Montréal 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 210 $ Poids 10 % |
| 8 | 6300, 24e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 7 % |
| 9 | 3731-3735, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 059 $ Poids 4 % |
| 10 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 4 % |