4900 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
668 000 $
Autre · 689 $/m² · 970,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 238 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
970,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 839 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974866035050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F20002300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 900 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
839 600 $
ID provincial
66023974866035050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±146.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (122 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 136 503 $ Poids 36 % |
| 2 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (150 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 168 004 $ Poids 36 % |
| 3 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (381 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 414 147 $ Poids 17 % |
| 4 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (348 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 020 $ Poids 10 % |
| 5 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (365 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 790 $ Poids 7 % |
| 6 | 3760, Rue Villeray, Montréal 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (638 $/m²) 1 254,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −90 576 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 930 033 $ Poids 2 % |
| 7 | 4244, rue de Bellechasse, Montréal 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 1 715 000 $ (2 913 $/m²) 588,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +320 739 $ · Ajust. superficie +428 750 $ · Ajust. âge +171 500 $ | 2 635 989 $ Poids 1 % |