4555 Rue BUIES · Montréal
Valeur estimée
1 166 500 $
Autre · 334 $/m² · 3 497,5 m² · constr. 1965 · terrain 9 306 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 497,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 306 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 732 000 $
Rôle antérieur 5 883 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974870323320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F12300100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 536 300 $
Valeur bâtiment
4 195 700 $
Rôle antérieur
5 883 200 $
ID provincial
66023974870323320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +18 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 433 146 $ Poids 22 % |
| 2 | 6561, 15e Avenue, Montréal 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 474 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 489 646 $ Poids 13 % |
| 3 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 12 % |
| 4 | 4031, rue Dandurad, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 7 % |
| 5 | 3182, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 378 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 415 800 $ Poids 6 % |
| 6 | 3182, boulevard Rosemont, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 940 $ Poids 6 % |
| 7 | 7210, 2eme avenue, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 873 $ Poids 4 % |
| 8 | 7212, 2e Avenue, Montréal 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 4 % |
| 9 | 7177, rue des Écores, Montréal 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 1 415 000 $ Ajust. marché +276 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 025 $ Poids 3 % |
| 10 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +313 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 645 $ Poids 2 % |
| 11 | 3430, rue Masson, Montréal 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 569 500 $ Ajust. marché +47 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 527 $ Poids 2 % |
| 12 | , Montréal 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 400 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +76 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 437 270 $ Poids 2 % |