Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
537 900 $
Terrain · terrain 3 149 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 354 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974873729280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F12502950
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
66023974873729280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 7220, 21e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 980 $/m²) 70,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 37 % |
| 3 | 6794, 24e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 061 $/m²) 155,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 36 % |
| 4 | 6796, 23e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 449 $/m²) 125,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 35 % |
| 5 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 35 % |
| 6 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 041 $ Poids 35 % |
| 7 | 7271 and 7273, 18e avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 361 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 34 % |
| 8 | 7131, 19e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (8 253 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 296 $ Poids 32 % |
| 9 | 7211, 20e avenue, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (5 117 $/m²) 94,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 702 $ Poids 32 % |
| 10 | 6858-6864, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 153 $/m²) 248 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 328 $ Poids 31 % |
| 11 | 4121, Rue Saint-Zotique E, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 982 $/m²) 97,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 31 % |
| 12 | 7062 et 7064, 19e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 853 000 $ (7 347 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 000 $ Poids 31 % |