Rue LOUIS-QUILICO · Montréal
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 109,9 m² · constr. 2007 · terrain 54 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 393 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974878851010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20025098
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
66023974878851010010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, 23e Avenue, Montréal 2026-09-22 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 188 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 092 $ Poids 43 % |
| 2 | 7410, 21e Avenue, Montréal 2026-10-20 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 939 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 819 307 $ Poids 38 % |
| 3 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 840 851 $ Poids 36 % |
| 4 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 289 $ Poids 35 % |
| 5 | 7161, 21e Avenue, Montréal 2026-10-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 953 $ Poids 33 % |
| 6 | 7131, 22e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 013 $/m²) 109,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 032 128 $ Poids 33 % |
| 7 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 792 155 $ Poids 32 % |
| 8 | 6890, 24e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 944 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 871 685 $ Poids 32 % |
| 9 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 579 $ Poids 32 % |
| 10 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 751 967 $ Poids 32 % |
| 11 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 542 894 $ Poids 31 % |
| 12 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +45 256 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 772 780 $ Poids 31 % |