7711 Rue LOUIS-QUILICO app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 97,1 m² · constr. 2007 · terrain 49,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 379 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974878851010010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20025110
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
66023974878851010010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, 23e Avenue, Montréal 2026-09-22 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 188 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 887 $ Poids 51 % |
| 2 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 731 986 $ Poids 40 % |
| 3 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 838 615 $ Poids 38 % |
| 4 | 7410, 21e Avenue, Montréal 2026-10-20 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 939 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 774 896 $ Poids 35 % |
| 5 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 515 $ Poids 33 % |
| 6 | 7161, 21e Avenue, Montréal 2026-10-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 602 251 $ Poids 32 % |
| 7 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 751 924 $ Poids 31 % |
| 8 | 7511, 23e Avenue, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 021 $/m²) 95,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 700 $ Poids 31 % |
| 9 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +61 384 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 237 968 $ Poids 31 % |
| 10 | 7261, 23ième avenue, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 624 $ Poids 31 % |
| 11 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 811 449 $ Poids 29 % |
| 12 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 711 206 $ Poids 29 % |