4640-4642 Rue NEUILLY · Montréal
Valeur estimée
1 098 100 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 208,1 m² · constr. 1963 · terrain 351,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 744 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974881673840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F12102500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
744 100 $
ID provincial
66023974881673840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +57 969 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 299 664 $ Poids 19 % |
| 2 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +104 570 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 1 400 731 $ Poids 12 % |
| 3 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +108 588 $ | 1 759 213 $ Poids 11 % |
| 4 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +95 520 $ | 1 742 400 $ Poids 7 % |
| 5 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 488 917 $ Poids 6 % |
| 6 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −68 640 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 032 352 $ Poids 5 % |
| 7 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +70 294 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 294 086 $ Poids 5 % |
| 8 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +179 892 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 008 794 $ Poids 5 % |
| 9 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +78 122 $ · Ajust. âge +85 475 $ | 1 730 828 $ Poids 5 % |
| 10 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 465 445 $ Poids 4 % |
| 11 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 721 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 2 080 621 $ Poids 4 % |
| 12 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 736 630 $ Poids 3 % |