7505-7507 Rue MILLET · Montréal
Valeur estimée
1 085 800 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 237,8 m² · constr. 1967 · terrain 360,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 803 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974884734690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F12700500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
803 600 $
ID provincial
66023974884734690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge +107 255 $ | 1 369 115 $ Poids 25 % |
| 2 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 112 546 $ Poids 5 % |
| 3 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +80 337 $ · Ajust. âge +127 360 $ | 1 883 690 $ Poids 4 % |
| 4 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +63 628 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 595 800 $ Poids 3 % |
| 5 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −49 704 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 770 177 $ Poids 2 % |
| 6 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 843 190 $ Poids 2 % |
| 7 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +154 812 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 852 446 $ Poids 1 % |