7520-7522 Rue VITTEL · Montréal
Valeur estimée
1 070 000 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 241,9 m² · constr. 1963 · terrain 351,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 728 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974884777750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F12803300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
728 000 $
ID provincial
66023974884777750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +50 048 $ · Ajust. âge +84 675 $ | 1 356 951 $ Poids 24 % |
| 2 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +152 169 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 393 863 $ Poids 7 % |
| 3 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 101 196 $ Poids 5 % |
| 4 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +95 446 $ · Ajust. âge +95 520 $ | 1 866 959 $ Poids 3 % |
| 5 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +239 627 $ · Ajust. âge +74 685 $ | 1 676 752 $ Poids 3 % |
| 6 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 250 012 $ Poids 3 % |
| 7 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +75 070 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 583 242 $ Poids 3 % |
| 8 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +96 375 $ | 1 754 794 $ Poids 2 % |
| 9 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +164 952 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 388 745 $ Poids 1 % |
| 10 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 115 400 $ Poids 1 % |
| 11 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +83 756 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 521 963 $ Poids 1 % |
| 12 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +326 054 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 154 956 $ Poids 1 % |