7540-7542 Rue TERBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 120 700 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 257,5 m² · constr. 1966 · terrain 363,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 816 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974885805780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F12905400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
816 100 $
ID provincial
66023974885805780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +89 680 $ · Ajust. âge +101 610 $ | 1 413 518 $ Poids 18 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +115 905 $ · Ajust. âge +63 224 $ | 1 121 016 $ Poids 11 % |
| 3 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +195 645 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 437 340 $ Poids 4 % |
| 4 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 147 746 $ Poids 4 % |
| 5 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 1 016 477 $ Poids 2 % |
| 6 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −51 825 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 626 $ Poids 2 % |
| 7 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +91 920 $ | 1 741 609 $ Poids 2 % |
| 8 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −139 905 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 403 008 $ Poids 1 % |
| 9 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +208 641 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 447 808 $ Poids 1 % |
| 10 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 2 210 502 $ Poids 1 % |
| 11 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 530 957 $ Poids 1 % |
| 12 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +365 625 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 247 892 $ Poids 0 % |