Rue TERBOIS · Montréal
Valeur estimée
788 500 $
Terrain · terrain 25 826,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 826,2 m²
Frontage
178,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 330 500 $
Rôle antérieur 8 419 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974896523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F12906850
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 330 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 419 300 $
ID provincial
66023974896523500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 7743, 16e avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 17 % |
| 3 | 6300, 24e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 13 % |
| 4 | 7938, 14ième Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 080 $/m²) 231,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 11 % |
| 5 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 5 % |
| 6 | 3731-3735, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 059 $ Poids 4 % |
| 7 | 5357, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 974 419 $ Ajust. marché +87 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 496 $ Poids 2 % |
| 8 | 5351, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 505 199 $ Ajust. marché +45 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 345 $ Poids 2 % |
| 9 | 5355, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 611 266 $ Ajust. marché +54 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 890 $ Poids 2 % |
| 10 | 5353, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 755 744 $ Ajust. marché +67 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 279 $ Poids 2 % |