8605 Rue BOURGJOLY · Montréal
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 95,7 m² · constr. 1964 · terrain 464,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 522 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974909415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64200800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
66023974909415600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 758 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −32 976 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 748 996 $ Poids 61 % |
| 2 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 947 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 558 368 $ Poids 58 % |
| 3 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 597 006 $ Poids 30 % |
| 4 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 103 183 $ Poids 24 % |
| 5 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 590 789 $ Poids 22 % |
| 6 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 729 723 $ Poids 21 % |
| 7 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 608 805 $ Poids 21 % |
| 8 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +47 119 $ | 819 830 $ Poids 19 % |
| 9 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 457 108 $ Poids 18 % |
| 10 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +36 823 $ | 648 324 $ Poids 15 % |
| 11 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 666 348 $ Poids 13 % |
| 12 | 8440, 24e Avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 402 030 $ (3 922 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +26 132 $ | 493 251 $ Poids 11 % |