8195-8197 Rue AUNIS · Montréal
Valeur estimée
966 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 255,7 m² · constr. 1968 · terrain 350 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 700 $
Rôle antérieur 803 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974933522780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F33701500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
803 300 $
ID provincial
66023974933522780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +154 462 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 939 462 $ Poids 6 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +112 333 $ · Ajust. âge +71 127 $ | 1 125 346 $ Poids 4 % |
| 3 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 964 933 $ Poids 3 % |
| 4 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +60 435 $ | 1 007 896 $ Poids 2 % |
| 5 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +66 195 $ | 1 015 430 $ Poids 1 % |
| 6 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +282 739 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 838 834 $ Poids 1 % |
| 7 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge +74 925 $ | 1 412 326 $ Poids 1 % |
| 8 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 1 106 938 $ Poids 1 % |
| 9 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +294 750 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 606 517 $ Poids 1 % |
| 10 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 750 $ · Ajust. âge +74 790 $ | 1 113 540 $ Poids 1 % |
| 11 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 997 309 $ Poids 1 % |
| 12 | 6750, 25e avenue, Montréal 2026-09-10 · 2.2 km · Vendu 492 149 $ (3 432 $/m²) 143,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 037 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 664 401 $ Poids 0 % |