8280 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 93,6 m² · constr. 1957 · terrain 449,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 414 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974957252160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F37901000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
66023974957252160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 987 m · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 570 905 $ Poids 44 % |
| 2 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 98 659 $ Poids 21 % |
| 3 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 564 965 $ Poids 20 % |
| 4 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 638 482 $ Poids 18 % |
| 5 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 622 445 $ Poids 18 % |
| 6 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 437 032 $ Poids 15 % |
| 7 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 583 884 $ Poids 14 % |
| 8 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +21 747 $ | 786 930 $ Poids 14 % |
| 9 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 899 797 $ Poids 12 % |
| 10 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 678 131 $ Poids 12 % |
| 11 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 776 999 $ Poids 12 % |
| 12 | 7661, 24e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 575 800 $ (5 858 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +17 274 $ | 655 895 $ Poids 12 % |