8315 Rue AIME-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
1 120 000 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 181,5 m² · constr. 2001 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 000 $
Rôle antérieur 911 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974958172290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F37801600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
693 100 $
Rôle antérieur
911 200 $
ID provincial
66023974958172290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 840 198 $ Poids 14 % |
| 2 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 875 309 $ Poids 10 % |
| 3 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 894 160 $ Poids 9 % |
| 4 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 878 086 $ Poids 9 % |
| 5 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +81 649 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 922 461 $ Poids 9 % |
| 6 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +117 649 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 305 201 $ Poids 6 % |
| 7 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 588 678 $ Poids 3 % |