8355 Place RENE-PARE · Montréal
Valeur estimée
1 015 100 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 204,2 m² · constr. 1957 · terrain 676 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 400 $
Rôle antérieur 810 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974959514730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38000400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 800 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
810 700 $
ID provincial
66023974959514730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
828 500 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 795 467 $ Poids 8 % |
| 2 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 792 185 $ Poids 8 % |
| 3 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 807 435 $ Poids 7 % |
| 4 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +73 509 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 837 142 $ Poids 4 % |
| 5 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +136 323 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 927 365 $ Poids 3 % |
| 6 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +194 836 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 302 467 $ Poids 2 % |
| 7 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +52 496 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 269 411 $ Poids 1 % |
| 8 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +228 665 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 479 237 $ Poids 1 % |
| 9 | 6821, 31e avenue, Montréal 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (9 831 $/m²) 124,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 815 139 $ Poids 0 % |