5695 Place FONDATEURS · Montréal
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 124,1 m² · constr. 1957 · terrain 803,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 800 $
Rôle antérieur 735 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974969100980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38100300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 800 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
66023974969100980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 879 574 $ Poids 15 % |
| 2 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 499 875 $ Poids 13 % |
| 3 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 778 278 $ Poids 12 % |
| 4 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 958 $ Poids 11 % |
| 5 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 113 537 $ Poids 11 % |
| 6 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 723 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 650 793 $ Poids 9 % |
| 7 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 208 725 $ Poids 8 % |
| 8 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −56 601 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 734 441 $ Poids 7 % |
| 9 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +46 412 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 836 827 $ Poids 7 % |
| 10 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +64 832 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 533 432 $ Poids 6 % |
| 11 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −77 526 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 030 105 $ Poids 5 % |
| 12 | 8440, 24e Avenue, Montréal 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 402 030 $ (3 922 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge +12 061 $ | 534 875 $ Poids 5 % |