5465 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
925 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 213,3 m² · constr. 1923 · terrain 463 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 722 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974974067080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F40008700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
722 000 $
ID provincial
66023974974067080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
829 250 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +68 740 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 759 490 $ Poids 15 % |
| 2 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +91 491 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 808 924 $ Poids 8 % |
| 3 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 824 623 $ Poids 8 % |
| 4 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −79 030 $ | 891 039 $ Poids 6 % |
| 5 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +225 778 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 213 529 $ Poids 4 % |
| 6 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +143 933 $ · Ajust. âge −73 550 $ | 835 744 $ Poids 4 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +158 241 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 856 852 $ Poids 4 % |
| 8 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +136 364 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 458 459 $ Poids 4 % |
| 9 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +259 523 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 335 490 $ Poids 3 % |
| 10 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +52 496 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 269 411 $ Poids 2 % |
| 11 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 863 184 $ Poids 2 % |
| 12 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +115 656 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 853 743 $ Poids 2 % |