8055 Rue AIME-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 114,5 m² · constr. 1956 · terrain 539 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 552 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974976913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F37800100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 200 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
66023974976913900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 477 845 $ Poids 18 % |
| 2 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 747 211 $ Poids 17 % |
| 3 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 534 $ Poids 17 % |
| 4 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 108 354 $ Poids 17 % |
| 5 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 620 933 $ Poids 15 % |
| 6 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +50 264 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 700 280 $ Poids 14 % |
| 7 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 679 836 $ Poids 13 % |
| 8 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 801 351 $ Poids 13 % |
| 9 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 470 761 $ Poids 12 % |
| 10 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +66 169 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 119 472 $ Poids 11 % |
| 11 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 928 504 $ Poids 11 % |
| 12 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 994 665 $ Poids 10 % |