5710 Rue FADETTE · Montréal
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 171,7 m² · constr. 1958 · terrain 672,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 500 $
Rôle antérieur 625 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974978660830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38801700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 100 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
66023974978660830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 733 385 $ Poids 13 % |
| 2 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 776 221 $ Poids 10 % |
| 3 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +84 327 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 196 953 $ Poids 9 % |
| 4 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +58 046 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 852 642 $ Poids 9 % |
| 5 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 746 050 $ Poids 6 % |
| 6 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +93 938 $ · Ajust. âge +88 425 $ | 1 376 230 $ Poids 5 % |
| 7 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 488 846 $ Poids 4 % |
| 8 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +110 703 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 366 400 $ Poids 3 % |