5740 Rue FADETTE · Montréal
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 122,6 m² · constr. 1968 · terrain 517,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 686 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974978874020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38801900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 900 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
66023974978874020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 547 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +59 944 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 635 077 $ Poids 41 % |
| 2 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 915 292 $ Poids 20 % |
| 3 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 811 076 $ Poids 12 % |
| 4 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 521 534 $ Poids 12 % |
| 5 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 600 892 $ Poids 11 % |
| 6 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 305 $ Poids 10 % |
| 7 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 207 555 $ Poids 10 % |
| 8 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 502 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 677 867 $ Poids 9 % |
| 9 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 872 004 $ Poids 8 % |
| 10 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 597 271 $ Poids 8 % |
| 11 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +75 397 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 762 012 $ Poids 7 % |
| 12 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +70 020 $ · Ajust. âge +48 153 $ | 737 166 $ Poids 7 % |