Rue VERDIER · Montréal
Valeur estimée
323 900 $
Autre · terrain 278,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 130 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974980984050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F15110100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
17 300 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
66023974980984050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 41 % |
| 2 | 4650, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 41 % |
| 3 | 4650, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 37 % |
| 4 | 7190, Boulevard Provencher, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 595 $/m²) 72,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 37 % |
| 5 | 4650, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (6 610 $/m²) 35,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 765 $ Poids 36 % |
| 6 | 4270, 4272, 4274, rue de Milan, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 842 $/m²) 259 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 547 $ Poids 31 % |
| 7 | 6990, 30e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 037 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 31 % |
| 8 | 4400, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 181 $/m²) 57,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 30 % |
| 9 | 4330-4336, rue de Venise, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (3 401 $/m²) 401,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 333 $ Poids 30 % |
| 10 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 743 $ Poids 30 % |
| 11 | 4650, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 329 $/m²) 76 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 29 % |
| 12 | 4650, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 357 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 28 % |