5740 Rue GEORGES-CORBEIL · Montréal
Valeur estimée
962 200 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 150,3 m² · constr. 1971 · terrain 461,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 700 $
Rôle antérieur 848 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974988560590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38501400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
848 300 $
ID provincial
66023974988560590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +89 910 $ | 1 189 122 $ Poids 14 % |
| 2 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 229 162 $ Poids 11 % |
| 3 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 847 314 $ Poids 10 % |
| 4 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 776 833 $ Poids 8 % |
| 5 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 320 524 $ Poids 7 % |
| 6 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −58 631 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 737 245 $ Poids 7 % |
| 7 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 355 352 $ Poids 5 % |
| 8 | 6821, 31e avenue, Montréal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 831 $/m²) 124,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +126 334 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 720 973 $ Poids 3 % |
| 9 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −81 128 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 480 968 $ Poids 3 % |