5759 Rue GEORGES-CORBEIL · Montréal
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 7 319 $/m² · 97,5 m² · constr. 1969 · terrain 469,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 625 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974988634770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38500720
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
66023974988634770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
801 750 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 616 602 $ Poids 33 % |
| 2 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 859 259 $ Poids 15 % |
| 3 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 561 $ Poids 13 % |
| 4 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 687 183 $ Poids 13 % |
| 5 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 610 079 $ Poids 13 % |
| 6 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 667 673 $ Poids 12 % |
| 7 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge +68 160 $ | 969 501 $ Poids 12 % |
| 8 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 809 407 $ Poids 11 % |
| 9 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 067 $ Poids 11 % |
| 10 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 100 874 $ Poids 10 % |
| 11 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 789 234 $ Poids 10 % |
| 12 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 913 744 $ Poids 9 % |