5835 Rue FADETTE · Montréal
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 127,6 m² · constr. 1962 · terrain 468,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 645 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974989086110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38801100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
645 200 $
ID provincial
66023974989086110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
801 750 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 933 $ Poids 17 % |
| 2 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 805 249 $ Poids 9 % |
| 3 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 211 455 $ Poids 9 % |
| 4 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 518 336 $ Poids 9 % |
| 5 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 863 $ Poids 8 % |
| 6 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −65 625 $ · Ajust. âge +44 955 $ | 1 066 981 $ Poids 7 % |
| 7 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 117 744 $ Poids 7 % |
| 8 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −48 171 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 760 646 $ Poids 6 % |
| 9 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +85 274 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 586 874 $ Poids 6 % |
| 10 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +100 484 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 007 953 $ Poids 4 % |
| 11 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +91 188 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 077 226 $ Poids 4 % |
| 12 | 6821, 31e avenue, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 831 $/m²) 124,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 554 261 $ Poids 4 % |