8695 Rue AETERNA · Montréal
Valeur estimée
1 547 800 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 322,4 m² · constr. 2005 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 549 400 $
Rôle antérieur 1 239 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975002562560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68001000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
1 125 800 $
Rôle antérieur
1 239 500 $
ID provincial
66023975002562560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 062 836 $ Poids 2 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 070 761 $ Poids 1 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 576 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 966 510 $ Poids 1 % |
| 4 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 086 897 $ Poids 1 % |
| 5 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 105 748 $ Poids 1 % |
| 6 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 432 $ Poids 1 % |
| 7 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 487 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +24 546 $ | 378 457 $ Poids 0 % |
| 8 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 001 497 $ Poids 0 % |
| 9 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 018 561 $ Poids 0 % |
| 10 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 117 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 903 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 012 723 $ Poids 0 % |
| 12 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 597 $ Poids 0 % |