8760 Rue NOTAIRE-GIRARD · Montréal
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 108 m² · constr. 1965 · terrain 489,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 584 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975003242780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67903900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
66023975003242780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 998 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 793 935 $ Poids 60 % |
| 2 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 915 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 538 523 $ Poids 52 % |
| 3 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 858 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +52 231 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 822 040 $ Poids 47 % |
| 4 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 902 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 654 890 $ Poids 44 % |
| 5 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 851 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +11 287 $ | 303 216 $ Poids 40 % |
| 6 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 591 412 $ Poids 39 % |
| 7 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 109 683 $ Poids 14 % |
| 8 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 484 702 $ Poids 14 % |
| 9 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 644 271 $ Poids 14 % |
| 10 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 771 908 $ Poids 14 % |
| 11 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +65 799 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 638 879 $ Poids 12 % |
| 12 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 628 247 $ Poids 12 % |