5810 Rue BELHERBE · Montréal
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 106,8 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 536 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975003829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68904700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
66023975003829200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 592 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 689 123 $ Poids 80 % |
| 2 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 564 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +46 658 $ · Ajust. âge −23 894 $ | 1 051 503 $ Poids 72 % |
| 3 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 786 347 $ Poids 59 % |
| 4 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 928 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 533 046 $ Poids 53 % |
| 5 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 645 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 825 724 $ Poids 52 % |
| 6 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 893 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 139 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 627 161 $ Poids 49 % |
| 7 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 865 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 814 293 $ Poids 49 % |
| 8 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 912 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 648 714 $ Poids 46 % |
| 9 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 855 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +10 033 $ | 300 342 $ Poids 42 % |
| 10 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 585 977 $ Poids 39 % |
| 11 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 767 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie −36 003 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 942 378 $ Poids 30 % |
| 12 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 108 598 $ Poids 12 % |