8795 Rue COULANGES · Montréal
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 108,4 m² · constr. 1965 · terrain 419,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 569 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975004018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69100200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
66023975004018600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 692 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 697 110 $ Poids 74 % |
| 2 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 641 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +54 516 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 1 064 139 $ Poids 67 % |
| 3 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 795 281 $ Poids 52 % |
| 4 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 770 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 834 866 $ Poids 51 % |
| 5 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 670 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 635 055 $ Poids 47 % |
| 6 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 539 549 $ Poids 45 % |
| 7 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 990 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +53 682 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 823 491 $ Poids 42 % |
| 8 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +44 965 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 656 051 $ Poids 39 % |
| 9 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 980 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +11 287 $ | 303 756 $ Poids 35 % |
| 10 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 592 407 $ Poids 32 % |
| 11 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 892 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 951 800 $ Poids 29 % |
| 12 | 5395, rue de Bernières, Montréal 2024-07-29 · 625 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 720 672 $ Poids 25 % |