8795 Rue MAURIAC · Montréal
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 104,7 m² · constr. 1964 · terrain 465,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 578 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975005434220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69200200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
66023975005434220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 744 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 682 775 $ Poids 74 % |
| 2 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 659 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 708 115 $ Poids 72 % |
| 3 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 702 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −23 894 $ | 1 041 189 $ Poids 70 % |
| 4 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 779 281 $ Poids 52 % |
| 5 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 527 662 $ Poids 50 % |
| 6 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 806 676 $ Poids 46 % |
| 7 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 793 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −41 222 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 818 799 $ Poids 44 % |
| 8 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 642 622 $ Poids 43 % |
| 9 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 996 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +10 033 $ | 297 507 $ Poids 40 % |
| 10 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 006 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 621 294 $ Poids 39 % |
| 11 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 580 754 $ Poids 34 % |
| 12 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 910 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie −43 136 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 935 246 $ Poids 25 % |