5825 Rue GIFFARD · Montréal
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 113,8 m² · constr. 1967 · terrain 472,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 617 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975013167520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68800500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 100 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
617 100 $
ID provincial
66023975013167520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 578 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 719 734 $ Poids 70 % |
| 2 | 8080, rue Joubert, Montréal 2026-09-15 · 945 m · Vendu 580 000 $ (5 686 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 645 449 $ Poids 56 % |
| 3 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 976 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 820 552 $ Poids 54 % |
| 4 | 8160, rue Joubert, Montréal 2026-10-07 · 857 m · Vendu 357 000 $ (3 814 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 415 157 $ Poids 44 % |
| 5 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 896 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 795 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 558 195 $ Poids 42 % |
| 6 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 832 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +73 268 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 849 868 $ Poids 37 % |
| 7 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 880 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +60 630 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 677 106 $ Poids 34 % |
| 8 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 610 738 $ Poids 31 % |
| 9 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 822 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +13 796 $ | 313 554 $ Poids 30 % |
| 10 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 152 $ Poids 12 % |
| 11 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 512 $ Poids 11 % |
| 12 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 665 217 $ Poids 10 % |