5830 Rue BELHERBE · Montréal
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 114,7 m² · constr. 1964 · terrain 541,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 621 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975014110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68904900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 100 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
66023975014110900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 611 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 713 005 $ Poids 70 % |
| 2 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 883 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 649 230 $ Poids 65 % |
| 3 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 590 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +85 457 $ · Ajust. âge −23 894 $ | 1 090 302 $ Poids 56 % |
| 4 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 812 930 $ Poids 54 % |
| 5 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 925 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 103 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 553 303 $ Poids 40 % |
| 6 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 861 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +76 533 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 842 947 $ Poids 36 % |
| 7 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 763 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 969 211 $ Poids 35 % |
| 8 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 909 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +63 241 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 671 632 $ Poids 34 % |
| 9 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 605 627 $ Poids 31 % |
| 10 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 850 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +10 033 $ | 311 007 $ Poids 31 % |
| 11 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 496 257 $ Poids 11 % |
| 12 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 112 451 $ Poids 10 % |