8830-8832 Rue DUFROST · Montréal
Valeur estimée
1 093 400 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 256 m² · constr. 1975 · terrain 370,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 800 $
Rôle antérieur 817 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975018639690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F71002500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 600 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
817 100 $
ID provincial
66023975018639690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 714 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +79 448 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 243 526 $ Poids 54 % |
| 2 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −79 660 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 1 406 087 $ Poids 35 % |
| 3 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 839 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +99 746 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 356 580 $ Poids 34 % |
| 4 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 063 467 $ Poids 30 % |
| 5 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +95 881 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 1 003 155 $ Poids 25 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +101 824 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 096 569 $ Poids 21 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +100 250 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 144 966 $ Poids 20 % |
| 8 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −73 432 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 326 741 $ Poids 19 % |
| 9 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 464 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 104 464 $ Poids 17 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +93 392 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 138 949 $ Poids 9 % |