8560 Rue NOTAIRE-GIRARD · Montréal
Valeur estimée
941 200 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 146,8 m² · constr. 1958 · terrain 589,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 500 $
Rôle antérieur 797 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975021680610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67902200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 900 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
797 200 $
ID provincial
66023975021680610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
867 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 289 $ Poids 22 % |
| 2 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 792 670 $ Poids 13 % |
| 3 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 395 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 717 993 $ Poids 10 % |
| 4 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 891 674 $ Poids 8 % |
| 5 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −39 916 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 727 017 $ Poids 5 % |
| 6 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 112 286 $ Poids 4 % |
| 7 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 226 432 $ Poids 4 % |