5940 Rue BELHERBE · Montréal
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 100,4 m² · constr. 1971 · terrain 446,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 577 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975025023190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68905701
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
66023975025023190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 735 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 1 053 521 $ Poids 73 % |
| 2 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 740 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 691 826 $ Poids 72 % |
| 3 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 984 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 533 436 $ Poids 60 % |
| 4 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 912 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 814 844 $ Poids 56 % |
| 5 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 789 662 $ Poids 55 % |
| 6 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 964 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 649 013 $ Poids 52 % |
| 7 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 898 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +18 812 $ | 300 481 $ Poids 48 % |
| 8 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 208 $ Poids 39 % |
| 9 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 713 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −55 403 $ · Ajust. âge +50 245 $ | 831 673 $ Poids 37 % |
| 10 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 817 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie −57 741 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 948 553 $ Poids 22 % |
| 11 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 631 370 $ Poids 13 % |
| 12 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 976 $ Poids 9 % |