6025 Rue DE SEIGNE · Montréal
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 134,9 m² · constr. 1972 · terrain 543,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 808 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975025835820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68702101
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 100 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
808 000 $
ID provincial
66023975025835820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 879 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 733 062 $ Poids 61 % |
| 2 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 717 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +58 371 $ · Ajust. âge +54 110 $ | 949 312 $ Poids 44 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 788 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −46 421 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 735 839 $ Poids 42 % |
| 4 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 884 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +7 364 $ | 291 835 $ Poids 30 % |
| 5 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 810 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +59 439 $ · Ajust. âge +59 813 $ | 1 069 720 $ Poids 26 % |
| 6 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 686 $ Poids 17 % |
| 7 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 318 $ Poids 6 % |
| 8 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 810 223 $ Poids 5 % |
| 9 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 628 $ Poids 4 % |
| 10 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 909 232 $ Poids 4 % |
| 11 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +57 343 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 818 535 $ Poids 4 % |