6280-6286 Rue LACOURSIERE · Montréal
Valeur estimée
1 525 900 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 417,5 m² · constr. 1975 · terrain 529 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 900 $
Rôle antérieur 1 037 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975029917510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F71101200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 000 $
Valeur bâtiment
736 900 $
Rôle antérieur
1 037 600 $
ID provincial
66023975029917510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 921 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 690 202 $ Poids 68 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 944 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +223 254 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 934 397 $ Poids 37 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +309 266 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 897 348 $ Poids 15 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 997 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +405 275 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 070 788 $ Poids 14 % |
| 5 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 931 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +310 633 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 015 097 $ Poids 13 % |
| 6 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +300 963 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 1 786 710 $ Poids 9 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +258 759 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 658 932 $ Poids 5 % |
| 8 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 303 658 $ Poids 3 % |