8505 Rue NOTAIRE-GIRARD · Montréal
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 160,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 557 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975030426530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67900500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
66023975030426530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 825 667 $ Poids 12 % |
| 2 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −38 009 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 710 741 $ Poids 7 % |
| 3 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 925 712 $ Poids 7 % |
| 4 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 754 089 $ Poids 6 % |
| 5 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +73 256 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 749 853 $ Poids 6 % |
| 6 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −56 852 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 645 $ Poids 6 % |
| 7 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −56 852 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 896 $ Poids 5 % |
| 8 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +46 244 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 158 870 $ Poids 5 % |
| 9 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 237 118 $ Poids 4 % |