5830 Rue CANSEAU · Montréal
Valeur estimée
1 164 200 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 218,7 m² · constr. 1964 · terrain 560,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 600 $
Rôle antérieur 1 098 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975032575820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68502000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
462 700 $
Valeur bâtiment
712 900 $
Rôle antérieur
1 098 700 $
ID provincial
66023975032575820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 771 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +119 516 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 831 352 $ Poids 31 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 859 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +117 984 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 842 245 $ Poids 29 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 478 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +132 845 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 888 304 $ Poids 21 % |
| 4 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +53 075 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 819 572 $ Poids 7 % |
| 5 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +53 075 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 834 822 $ Poids 6 % |
| 6 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 680 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 351 456 $ Poids 6 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +171 247 $ · Ajust. âge +46 215 $ | 987 173 $ Poids 2 % |
| 8 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +180 877 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 092 065 $ Poids 1 % |