5870 Rue CANSEAU · Montréal
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 99,8 m² · constr. 1964 · terrain 495,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 571 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975033860350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68502300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 900 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
66023975033860350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 701 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 515 097 $ Poids 76 % |
| 2 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 625 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 788 903 $ Poids 69 % |
| 3 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 771 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 762 793 $ Poids 68 % |
| 4 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 679 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 628 407 $ Poids 65 % |
| 5 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 609 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +10 033 $ | 290 892 $ Poids 59 % |
| 6 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 568 566 $ Poids 53 % |
| 7 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 610 038 $ Poids 19 % |
| 8 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 105 183 $ Poids 12 % |
| 9 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 602 327 $ Poids 10 % |
| 10 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 465 556 $ Poids 10 % |
| 11 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 742 703 $ Poids 10 % |
| 12 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 619 706 $ Poids 9 % |