8630 Rue GROUARD · Montréal
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 487,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 594 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975035510670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68302700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
66023975035510670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Joubert, Montréal 2026-09-15 · 915 m · Vendu 580 000 $ (5 686 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 621 567 $ Poids 68 % |
| 2 | 8160, rue Joubert, Montréal 2026-10-07 · 838 m · Vendu 357 000 $ (3 814 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 398 337 $ Poids 68 % |
| 3 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 902 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 535 579 $ Poids 64 % |
| 4 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 970 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 792 875 $ Poids 57 % |
| 5 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 825 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 817 876 $ Poids 57 % |
| 6 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 880 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 651 418 $ Poids 53 % |
| 7 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 808 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +20 066 $ | 301 600 $ Poids 48 % |
| 8 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 960 $ Poids 40 % |
| 9 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 633 828 $ Poids 13 % |
| 10 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 927 $ Poids 8 % |
| 11 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 336 $ Poids 7 % |
| 12 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 767 001 $ Poids 7 % |